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우리은행 스마트 징검다리론은 주로 주택 구매자들이 중도금을 편리하게 대출받을 수 있도록 도와주는 상품입니다. 이 대출은 비대면으로 신청할 수 있으며, 인터넷 뱅킹이나 모바일 뱅킹을 통해 쉽게 접근할 수 있다는 장점이 있습니다. 특히, 시행사와 시공사와 협약을 통해 빠르고 간편하게 중도금을 지원할 수 있어 시간과 절차를 절약할 수 있습니다
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대출 금리는 기준금리(고정금리 또는 변동금리 선택 가능)와 함께 시행사 및 시공사와 협약된 금리가 더해집니다. 대출금리는 주택금융신용보증기금에 해당할 경우, 연 0.01%~0.21%의 보증료가 추가로 적용될 수 있습니다
상환 방법은 만기일시상환 방식으로, 휴일에도 원금 상환이 가능하고, 영업점이나 인터넷뱅킹, 스마트폰 뱅킹을 통해 언제든지 상환할 수 있습니다
우리은행 스마트징검다리론 모바일 중도금대출 조건 신청방법
상품 개요
쉽고 간편한 모바일 중도금 대출은 금융권 최초로 인터넷과 스마트뱅킹을 통해 중도금 대출 서비스를 제공합니다. 이를 통해 사용자들은 보다 편리하게 대출을 신청할 수 있으며, 시간도 절약할 수 있어 효율적인 금융 서비스를 경험할 수 있습니다.
- 대출 대상: 분양계약자, 입주자 모집공고에 따라 계약금을 지급한 자.
- 대출 한도: 분양가 또는 조합원 부담금의 60% 이내.
- 대출 기간: 시행사 및 시공사와 우리은행 협약된 기한 내.
- 대출 종류: 부동산 대출, 인터넷 부동산 서비스 통해 신청 가능.
- 모바일 및 인터넷 신청: 스마트폰과 인터넷으로 간편하게 신청 가능.
- 인터넷 우대 혜택: 인터넷 신청 시 우대 혜택 제공.
스마트징검다리론 상품 안내
대출 대상
- 분양 계약금을 지급한 분양 계약자
- 개인 신용평점 및 심사 기준에 따라 대출 제한 가능
스마트징검다리론의 대출 대상은 분양 계약금을 지급한 분양 계약자입니다. 즉, 입주자 모집공고에 따라 계약금을 지급한 분양 계약자들이 해당 대출을 이용할 수 있습니다. 다만, 개인 신용평점 및 심사 기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다. 이를 통해 신용 등급이 낮거나 특정 조건에 부합하지 않는 경우 대출 승인이 어려울 수 있으므로, 신청 전 신용 상태를 확인하는 것이 좋습니다.
대출 한도
- 분양가 또는 조합원 부담금의 60% 이내
- 최저 거래 금액 및 최고 거래 한도 없음
대출 한도는 분양가 또는 조합원 부담금의 60% 이내로 설정되어 있습니다. 최저 거래 금액이나 최고 거래 한도는 설정되지 않으며, 대출 한도는 분양가 또는 부담금의 60% 내에서 결정됩니다. 따라서, 분양가가 클수록 더 높은 대출 한도를 제공받을 수 있습니다.
대출 기간
- 시행사 및 시공사와 우리은행 협약에 따른 기한 내
- 만기 후 심사 후 연장 가능
대출 기간은 시행사 및 시공사와 우리은행이 협약한 기한 내로 설정됩니다. 만기 후에는 심사를 거쳐 대출 기간을 연장할 수 있는 옵션도 제공됩니다. 이는 대출자가 만기 전에 대출 상환을 완료하지 못했을 경우, 추가적인 기간 연장이 가능하도록 도와줍니다.
기본 금리
- 기준금리 (고정금리 또는 변동금리 선택 가능) + 가산금리
- 주택금융신용보증기금 출연 대상 시 연 0.01% ~ 0.26%의 출연료 포함
기본 금리는 기준금리와 가산금리로 구성됩니다. 대출자는 고정금리와 변동금리 중에서 선택할 수 있으며, 가산금리는 시행사 및 시공사와 우리은행이 협약한 금리가 적용됩니다. 또한, 주택금융신용보증기금 출연대상 대출금에 해당하는 경우, 연 0.01% ~ 0.26%의 주택금융신용보증기금 출연료가 추가됩니다
우대 금리
- 집단대출 금리 협약에 따라 개별 차주 금리 동일
집단대출 금리 협약에 따라 개별 차주가 동일한 금리를 적용받습니다. 따라서 특정 집단에 속한 대출자들은 같은 금리를 적용받을 수 있습니다.
집단대출 금리 협약이란
여러 대출자들이 동일한 조건을 적용받는 대출 상품을 제공하기 위해 대출 기관과 협약을 체결하는 것을 의미합니다. 이는 보통 대출을 신청하는 사람들이 같은 집단에 속해 있을 때 적용됩니다. 예를 들어, 주택 분양을 위한 중도금 대출의 경우, 분양 계약자들이 하나의 집단으로 간주되어 동일한 금리가 적용될 수 있습니다.
상환 방법
- 만기 일시상환 (휴일에 원금 상환 가능)
- 영업점, 인터넷뱅킹, 스마트폰뱅킹 등 자유롭게 상환
스마트징검다리론의 상환 방법은 만기 일시상환 방식입니다. 대출자는 대출 만기일에 전액 상환해야 하며, 휴일에도 원금 상환이 가능합니다. 상환은 영업점, 인터넷 뱅킹, 스마트폰 뱅킹 등을 통해 자유롭게 할 수 있어 매우 편리합니다.
이자 계산 방법
- 대출금액 × 대출이자율 × 이자일 수 ÷ 365 (윤년은 366일)
- 이자납입일에 따라 매월 자동 이체 처리
이자 계산 방법은 대출금액 × 대출이자율 × 이자일수 ÷ 365 (윤년은 366일)을 기준으로 계산됩니다. 이자는 대출금 실행 당일을 기준으로 매월 자동 이체로 납입되며, 이자 납입일을 정하여 일정 주기마다 이자가 후취로 납입됩니다.
중도 상환 해약금
- 중도상환 해약금 면제 (단, 준공 전 타 기관 대환 시 0.8% 수수료 부과)
중도 상환 해약금 면제 혜택을 제공합니다. 그러나, 준공 전 타 기관 대출로 대환 시에는 0.8%의 수수료가 부과될 수 있습니다. 따라서 대환을 고려할 경우, 수수료에 대해 충분히 이해하고 진행하는 것이 중요합니다.
담보 및 보증
- 담보신용, 시공사 연대 보증, 한국주택금융공사 보증서, 주택도시보증공사 보증서 등
담보신용과 시공사 연대 보증, 한국주택금융공사 보증서, 주택도시보증공사 보증서 등을 요구할 수 있습니다. 이들 보증서를 통해 대출자가 만약의 상황에서 상환을 보장할 수 있도록 하고 있습니다.
대출 대상 주택 및 신청기간
대출 대상 주택
- 공동주택, 주상복합 대상
공동주택과 주상복합을 대상으로 합니다. 이 대출 상품은 주로 아파트와 같은 공동주택에서 사용되며, 주상복합 건물에서도 해당 대출을 이용할 수 있습니다
대출 신청 기간
- 시행사 및 시공사와 우리은행 협약에 따라 별도 통보
대출 신청 기간은 시행사 및 시공사와 우리은행이 협약하여 별도로 통보됩니다. 대출 신청을 원할 경우, 해당 시기에 맞춰 신청해야 하므로 주의가 필요합니다.
고객 부담 비용 정리
인지세
대출금액에 따라 부과되는 세금으로, 은행과 고객이 각각 50%씩 부담합니다.
- 5천만 원 이하 대출: 면제
- 5천만원 초과 ~ 1억 원 이하 대출: 7만 원 (은행, 고객 각각 3만 5천 원 부담)
- 1억 원 초과 ~ 10억 원 이하 대출: 15만 원 (은행, 고객 각각 7만 5천 원 부담)
대출금액과 인지세를 반드시 확인한 후 신청해야 합니다.
보증료
대출 보증기관에 납부하는 보증료로, 보증기관에 따라 상이하며 고객이 부담합니다.
- 예시:
- 주택도시보증공사: 연 0.13%
- 주택금융공사: 연 0.2%
- 보증료 할인대상에 해당하면 보증료 할인 적용 가능
중도상환 해약금
중도상환 해약금은 시행주체와 우리은행 간 협약에 따라 결정됩니다.
스마트징검다리론 신청 방법 및 필요 서류
신청방법
아래에 인터넷뱅킹/모바일을 이용하여 스마트징검다리론을 신청이 가능합니다.
- 우리은행 통장 개설: 대출 신청을 위해 우선 우리은행 계좌가 필요합니다.
- 인터넷뱅킹 가입: 인터넷뱅킹이 필요하며, 공인인증서도 등록해야 합니다.
- WON 뱅킹 앱 설치: 스마트징검다리론 신청은 WON 뱅킹 앱을 통해 가능합니다. 앱을 설치하고 가입합니다.
- 앱 대출 신청: 앱에 접속하여 '상품가입' → '대출' → '부동산담보대출' 순으로 들어가 '스마트징검다리론'을 선택합니다. 이후 필수 정보를 입력하고 대출을 신청합니다.
필요서류
스마트징검다리론 신청 시 일반적으로 필요한 서류는 다음과 같습니다:
- 본인 신분증: 신청자 본인의 신분증을 준비합니다.
- 주민등록등본(또는 국내거소신고서류)
- 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등
- 분양계약서
- 건강보험자격득실확인서
대출 시 유의 사항
1. 상품 내용 기준일
- 2023년 4월 1일 기준 작성된 상품.
- 내부통제 기준에 따라 심의 절차를 준수하여 승인된 대출 내용.
2. 대출 제한 사항
- 신용도 및 우리은행 심사 기준에 따라 대출 한도가 달라질 수 있음.
- 규제지역 아파트 또는 차주가 미성년자인 경우 대출 취급이 제한될 수 있음.
3. 연체 시 불이익
- 대출금 상환 또는 이자 납입 지연 시 연체이자율 적용.
- 다음과 같은 불이익 발생:
- 연체정보 등록으로 신용도 하락 및 금융거래 불이익.
- 예금 상계, 담보물 처분, 재산 보전조치 등 법적 절차 진행 가능.
- 신용관리 대상자로 분류되어 대출 제한 가능.
4. 개인 신용평점 영향
- 상환능력을 초과하는 대출금 사용 시 신용평점 하락.
- 신용평점 하락으로 금융거래 불이익 가능.
5. 대출 금리 및 한도 변경 가능성
- 금융시장 변화, 자금조달비용 상승, 정책 변화 등에 따라 금리와 한도 변경 가능.
6. 조기 상환 의무
- 원리금 일정 기간 이상 연체 시 계약 만료 전에 변제 의무 발생.
7. 고객 권리 안내
- 위법계약해지권
- 금융소비자보호법 위반 시 1년 이내 또는 계약 관련 서류 수령일부터 5년 이내 해지 요구 가능.
- 해지 요구 시 은행은 10일 이내 수락 여부 통지.
- 금리인하요구권
- 해당 상품은 금리인하요구권 신청 대상이 아님.
- 대출계약철회권
- 대출 실행일로부터 14일 이내 철회 가능.
- 원금, 이자, 기타 비용 반환 필요.
- 자료열람요구권
- 본 상품은 자료열람요구권 신청 가능.
8. 패키지 상품 혜택
- 우리은행 입주자금 대출로 전환 시 "땀" 혜택 제공.
- 소멸시효 기간 운용 중.
9. 상담 및 문의
- 대출 한도, 금리 등 상세한 정보는 우리은행 영업점 또는 고객센터(1599-5000, 1588-5000)에 문의.
- 대출은 여신거래 기본 약관 및 대출 거래 약정서에 따름.
